Концепция

УРБАН-АНАЛИЗ На данном этапе проводится анализ соответствия участка застройки требованиям градостроительной документации, обеспечения инженерными сетями, наличии планировочных ограничений и инсоляционного влияния. Результат — определение пятна застройки и возможной высотности проектируемых зданий.

МАСТЕР-ПЛАН На данном этапе проводится концептуальная разработка вариантов застройки участка, с учетом результатов урбан-анализа. Результат — определение целей проекта, поиска идей и силуэтов зданий, которые в дальнейшем станут основой задания на проектирование.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ На данном этапе проводится разработка вариантов планировочных решений с учетом требований утвержденного мастер-плана и технического задания * Заказчика (Девелопера). Результат — определение «квартирографии» / функционального наполнения проекта.

ФАСАДНЫЕ РЕШЕНИЯ На данном этапе проводится разработка (детализация, визуализация) вариантов фасадных решений, на основе общей идеи проекта, утвержденного мастер-плана и планировочных решений. Результат — создание архитектурного образа проекта.

Проектная документация на строительство

СТАДИЯ П ( «Проект») Выполняется на основе задания на проектирование (утвержденной КОНЦЕПЦИИ), исходных данных на проектирование (градостроительных условий и ограничений, технических условий). Состав и содержание проектной документации на стадии П определен приложениями Д и Е ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство». Обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов на стадии П, относящихся к IV и V категории сложности, - по соблюдению требований к их прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, санитарного и эпидемиологического благополучия населения , экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности. Разработана и утверждена Заказчиком проектная документация на СТАДИИ П является основой для получения разрешения на выполнение строительных работ.

СТАДИЯ Р ( "Рабочая документация") Выполняется на основе утвержденной СТАДИИ П. Чертежи СТАДИИ Р служат основой при выполнении строительных работ. Состав и содержание проектной документации на стадии Р определенный приложением Ж ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство».

Градостроительная документация

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ Градостроительный расчет - это расчет по предельно допустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением требований действующих нормативных документов. Градостроительный расчет выполняется для четкого формирования намерений Заказчика (Девелопера) по объекту строительства с учетом положений государственных строительных норм и параметров конкретного земельного участка. Градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства (реконструкции) входит в перечень документов, прилагаемых к заявлению на получение градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков, которые в соответствии со ст. 29 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" является составной частью исходных данных для проектирования.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (ДПТ) Детальный план территории определяет: принципы планировочно-пространственной организации застройки; красные линии и линии регулирования застройки; функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам; градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории; потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения; целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки; очередность и объемы инженерной подготовки территории; систему инженерных сетей; порядок организации транспортного и пешеходного движения; порядок комплексного благоустройства и озеленения, потребность в формировании экосети; границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории). Состав и содержание детального плана территории определенный ДБН Б.1.1-14 2012.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация построенных (реконструированных) домов, вспомогательных зданий и сооружений проводится с целью определения их фактической площади и объема (По проектных), обследования и оценки технического состояния имеющихся объектов, установления стоимости объектов. Техническая инвентаризация проводится в следующих случаях: перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта; перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделение доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию. На основании материалов технической инвентаризации изготавливаются технические паспорта на объекты недвижимого имущества

Проджект менеджмент

Сопровождение при получении исходных данных на проектирование и получении разрешительной документации; Определение задач и рисков проекта; Построение структуры проекта; Оценка и оптимизация затрат принятых проектных решений; Планирования и управления этапами проекта.